投资解读丨不要因小失大,选择正确的物业管理才是王道!

据《澳洲时报》2月13日报道,比起能省下的潜在开支,房产中介收取的物业管理费是微不足道的;其次,自己管理你的投资房,你将放弃所有关于专项费用的退税优惠政策。

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时间和资源

 

但如果你觉得自己管理房子能省下一大笔开支,那么我们再来看看下面这些,管理出租物业涉及到的工作量、责任和法律责任风险,若是同时拥有10处投资房,工作量就更加繁重。那么房地产中介为何能够以如此微薄的利润提供服务,原因是这些中介公司通常拥有数百套的房产,实现了规模经济。

 

尽管管理费如此低廉,许多中介机构还是乐意提供管理费优惠。中介机构的租册越厚,潜在的转售价格就越好。因此,在缺乏租赁物业的情况下,代理负责人通常会鼓励物业人员在广告费上向房东提供折扣。

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中立的中介

 

为物业人员多花钱是值得,因为物业人员需要处理许多的日常事务,包括物业广告、审批租户、追加租金和存款债券、协调维修和房产检查,必要时,也会出席仲裁庭,他们在维持租客和房东之间的独立关系中,扮演者很重要的角色。

 

在业主与租客之间的谈判中,物业人员中介充当了中立角色避免了租户和房东之间可能会发生的问题,这些问题如果没有得到解决,很可能会成为潜在的危险,给房东带来法律和财务上的风险。

 

专业人士可以平衡房东的利益与租户的需要,避免了很多问题和浪费时间的情绪对抗。相比之下,自己管理房产的房东就很难做到这一点,因为他们通常不太可能搁置自己的利益,去协商一个公平的解决方案。

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对一些人来说,管理投资房产可能会给他们带来经济利益。自己管理投资房可以节省资金,让你更多地参与到房产交易中,但不是每个人都有时间自己管理,所以在做选择之前,要权衡利弊。总体来说,优秀的物业管理经理,对房东来说能保证他们的资产安全和房屋增值;对租客来说能公平的提供租房交易合同。




 

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