房市风云变幻,投资者需关注长期稳定租金回报

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BIS牛津大学经济研究所(BIS Oxford Economics)最新调查指出:澳洲房地产市场在过去五年期间经历了迅猛增长或将转为平稳增长,投资者需更具慧眼来获取更丰厚的收益。
 
调查负责人Frank Gelber教授表示:过去五年内,优越的宏观投资环境和整体房市的大幅增长让境内外投资者获得了超高的投资回报。但随着投资环境的变化,投资者们需要更精明并充分了解市场的趋势和周期,实时调整投资策略。
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相比全球其他国家,Gelber先生对于澳洲未来整体投资环境仍非常看好,他针对未来房产投资的策略指出两点建议:首先投资者需要把投资回报的重点从中短期的房产本身资本增长转向中长期的租金回报;其次就是要慎重选择投资的城市和地区。
 
BIS牛津大学经济研究所预测:在未来五年内,澳洲整体房产市场的平均年投资回报在2%-10%之间。
 
投资者购入房地产后,如果不转手卖出去,也不留作自住,而是用来出租的话,就可定期收取租金。事实上,租金回报率是成熟市场下衡量房产值不值得投资的一个重要指标,因为房产价格可能会有周期调整,但租金不会,它反映的是市场真实的需求。
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黄金海岸房产投资回报全澳范围名列前茅
 
根据REIQ最新数据:截止至去年第四季度,黄金海岸的租房空置率从第三季度的1.9%再度下降到1.1%,已经成为全昆士兰最难租到房子的地区之一,租金也连续突破历史最高水平。
 
REIQ的总监Antonia Mercorella表示:“这五年来黄金海岸的发展是惊人的,我并不惊讶这个地区已经成为全昆州最火热的租赁市场。数据显示:你想租一栋3房的别墅或者2房的公寓,黄金海岸的租金在全昆州最高。”
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开发商Citimark的负责人说:“相比悉尼(2%)、布里斯班(3%)的空置率数据,黄金海岸目前是全澳租赁市场表现最好的地区,超预期的人口增长促激了大量的住房需求。另外,地区当下正在建设的公共基础建设至少超过120亿澳币,我们对于地区的发展非常有信心,并且完全不担心住房数量会过剩。”
 
因此,如果你当下有意愿购买一套投资房产,黄金海岸无疑是你完美的选择。



 
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